ビル事業計画の手引き
目　次 目的と進め方 土地利用計画 建築計画 事業収支計画

用途規制

都市計画法の第9条、建築基準法48条、52～56条では建築物の用途をその敷地が属する地域に基づいて制限しています。この地域は用途によって区別されますから用途地域と呼ばれます。用途地域は田園住居地域が加わり次の13種に分けられ、それぞれ立地可能な業種を設定しています。
住居系として、 第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、田園住居地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居専用地域、第2種住居専用地域、準住居地域の８地域。
商業系として、 近隣商業地域、商業地域の2地域。
工業系として、 準工業地域、工業地域、工業専用地域の3地域
そして、上記以外の無指定地域。
これらの地域における建築制限の内容は、建築基準法別表2に基づき、土地利用計画で設定した33業種と付属駐車場に対して、用途地域表に示しています。


用途地域別の主な建築物の用途制限

表中の記号の意味

　　 　　 　　 　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　 　 　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　

分類		 建物の用途 用途地域 備考

第
一
種
低
層
住
居
専
用
地
域
第
二
種
低
層
住
居
専
用
地
域
田
園
住
居
地
域
第
一
種
中
高
層
住
居
専
用
地
域
第
二
種
中
高
層
住
居
専
用
地
域
第
一
種
住
居
地
域
第
二
種
住
居
地
域
準
住
居
地
域
近
隣
商
業
地
域
商
業
地
域
準
工
業
地
域
工
業
地
域
工
業
専
用
地
域
居住用 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ×
文教 幼稚園、小学校、中学校、高等学校 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ×
大学、高等専門学校、専修学校等 × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ×
自動車教習所 × × × × × (注) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (注)3000㎡以下
図書館等 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ×
宗教 神社、寺院、教会等 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
医療福祉等 老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (注) (注)保育所は可
保育所等、公衆浴場、診療所 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
老人福祉センター、児童厚生施設等 (注) (注) (注) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (注)600㎡以下
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
病院 × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ×
商業用 劇場、映画館、演芸場、観覧場 × × × × × × × (注) (注) ○ ○ × × (注)200㎡以下
ホテル旅館 × × × × × (注) ○ ○ ○ ○ ○ × × (注)3000㎡以下
店
舗
等		 床面積の合計が150㎡以内の一定の店舗、飲食店等 × (1) (2) (3) (4) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (5) (1)：日用品販売店舗、喫茶店、理髪店、建具店等サービス業務用店舗のみ建築可能。2階以下。
(2)：①に加え、物品販売店舗、飲食店、損保代理店、、銀行の支店、宅建業等のサービス業務用店舗のみ建築可能。2階以下。
(3)：地域で生産された農産物の販売店舗。
(4)：2階以下。
(5)：物品販売店舗、飲食店を除く。
床面積の合計が500㎡以内の一定の店舗、飲食店等 × ×(3) (2) (4) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (5)
床面積の合計が1500㎡以内の一定の店舗、飲食店等 × × ×× (4) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (5)
床面積の合計が3000㎡以内の一定の店舗、飲食店等 × × ×× ×○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (5)
床面積の合計が3000㎡を超える店舗、飲食店等 × × ×× ×× ○ ○ ○ ○ ○ ○ (5)
事
務
所		 床面積の合計が1500㎡以内の一定の事務所等 × ×× × (注) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × （注）2階以下
床面積の合計が3000㎡以内の一定の事務所等 × ×× × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
床面積の合計が3000㎡を超える事務所等 × ×× × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
風
俗
営
業
等		 マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券発売所等 × × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ×
キャバレー、ダンスホール等　個室付浴場業等 × ×× × × × × × × ○ (注) × × 個室付浴場業等を除く
車
庫		 単独車庫（附属車庫等を除く） × ××(注) (注) (注) (注) ○ ○ ○ ○ ○ ○ (注)300㎡以下　2階以下
建物付属自動車車庫（①②③については建物延床面積の1/2以下） ① ① ①② ② ③ ③ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ①600㎡以下1階以下②3000㎡以下2階以下③2階以下
倉庫業を営む倉庫 × × × × × ×× ○ ○ ○ ○ ○ ○
レジャー施設等 ボーリング場、スケート場、水泳場等 × ×× × × (注) ○ ○ ○ ○ ○ ○× 3000㎡以下
カラオケボックス等 × × ×× × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
工場 パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等の食品製造業で作業所が50㎡以下のもの × (注) (注)(注)(注) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ (注)原動機の制限あり　2階以下
自動車修理工場 × × × × × ①① ② ③ ③ ○ ○ ○ (注)原動機の制限あり　①50㎡以下②150㎡以下③300㎡以下
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ないもの × × × ×× ① ① ① ② ② ○ ○ ○ (注)原動機の制限あり　①50㎡以下②150㎡以下
危険性や環境を悪化させるおそれが少ないもの × × × ×× ××× ② ② ○ ○ ○
危険性や環境を悪化させるおそれがやや多いもの × × × ×× × × × × × ○ ○ ○
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 × × ×× × × × × × × × ○ ○
※すべての制限について掲載したものではありません。

都市計画図


[目次] [目的と進め方] [土地利用計画] [建築計画] [事業収支計画]

[PM-NET top]