開業前の工事期間中にかかる金利で、工事期間、資金需要のタイミングなどが異なるため、開業後の金利とは別に開業前の費用として、初期投資に計上します。
たとえば、土地取得費を、工事着工前に全額借入金で賄うとすれば、建設工期の全期間において、土地取得費全額の金利がかかります。
また、建設工事の支払条件が、着工時１／３、中間時１／３、竣功時１／３とし、建設工事費の全額を借入金で賄うとすれば、建設工事費に対する金利は、全額の1／２と計算でき、建設工期×建設工事費×金利×１／２が、建設工事費に対する金利となります。
なお、建設工期は、建物構造、地上、地下の階数、建築面積、延べ床面積などにより、異なり、PM-NETでは、建設工期概算プログラムを提供しています。

PM-I

以下に、建設工期概算プログラムで算出した工期の例を示します。
その算出根拠は、プログラムの解説を参照してください。

建物構造	S造	RC造	SRC造
建築面積	500�u	500�u	1,000�u
延床面積	1,500�u	4,000�u	22,000�u
地上階数	3階	7階	20階
地下階数	なし	1階	2階
杭長	なし	１０ｍ	２０ｍ
建設工期	8ヶ月	16ヶ月	26ヶ月