PM-I:ビル事業初期投資算定プログラム

ビル事業の初期投資算出に必要な以下の項目を、計画の基本的な条件を入力することにより、算出します。

(1) 解体工事費
(2) 敷地造成費
(3) 建築工事費
(4) 外構工事費
(5) 建設工期
(6) 設計料
価格のデータは、(財)建設物価調査会などの資料を基本とし、独自に加工しています。
資料が更新するごとに、改定していく予定です。


(1)解体工事費

@ 条件入力

特殊な条件を除いて、以下のように入力します。

 

 

A 結果出力

特殊な条件がある場合には、項目の追加を行うことにより、加算、減算が可能です。

 

(2)敷地造成費

東京国税局が、市街地農地等の評価を行うときに使用する計算方式、単価を参考にプログラムしています。

@ 条件入力

 

A 結果出力

特殊な条件がある場合には、項目の追加を行うことにより、加算、減算が可能です。


 

(3)建築工事費

 (財)建設物価調査会発行のJBCI20032016(※)による計算方式とデータに、独自の加工を行い、プログラムを作成しています。

※現在は当社社長上野俊秀が主筆した「建築プロジェクトの企画設計・事業収支計画と投資採算評価の実務」で解説している方式によるプログラムをご提供中です。 (各年度のバックナンバーもございます。)

 @ 条件入力


なお、より簡易な入力による、企画段階の概算方式もあります。

 

A       結果出力

特殊な条件がある場合には、項目の追加を行うことにより、加算、減算が可能です。

 

(4)外構工事費

 建築資料研究社の「積算ポケット手帳」より、造園工事費の施工事例31データを、回帰分析し、施工面積と、工事費の関係により算出します。

条件入力は、面積と、グレード設定です。

プログラムされた単価により、工事費を算出します。

 

(5)建設工期

工程計画研究会編著、「建築工程表の作成実務」、NTT「工事工程」などを参考にプログラムしました。

 @ 条件入力

 

A 結果出力

数値と、工程表が出力されます。

 

(6)設計料

 平成21年の国土交通省告示第15号に準拠し、「略算方法」により、算出します。

 @ 条件入力

A 結果出力


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